Inspeções elétricas em condomínios são frequentemente feitas de forma superficial, voltadas apenas para identificar falhas evidentes. No entanto, uma vistoria técnica bem estruturada pode revelar problemas ocultos que colocam em risco a segurança dos moradores, o desempenho dos sistemas e a integridade jurídica do síndico.
Este guia oferece um checklist completo para vistoriar a instalação elétrica de condomínios residenciais, cobrindo todos os pontos críticos que devem ser avaliados por engenheiros ou técnicos especializados. O checklist é dividido em blocos, facilitando a execução:
- Quadros elétricos – estado de conservação, disjuntores adequados, falta de aquecimento excessivo, fixação dos condutores, identificação de circuitos e ausências de gambiarras.
- Sistema de aterramento e SPDA – integridade do sistema, conexão dos eletrodos, continuidade dos condutores, existência de laudos atualizados e medição de resistência ôhmica.
- Áreas comuns – iluminação de emergência, tomadas em áreas molhadas, ligações expostas, caixas abertas e riscos de choque por contato indireto.
- Sistemas essenciais – elevadores, bombas d’água, portões automáticos e interfones: análise da alimentação, dimensionamento dos circuitos e redundância.
- Documentação e conformidade – existência de PIE, laudos técnicos vigentes, cronogramas de manutenção e ARTs dos serviços realizados.
O objetivo do guia é orientar síndicos, administradoras e profissionais de manutenção sobre como transformar a vistoria elétrica em uma ferramenta de prevenção e planejamento técnico real, e não apenas uma resposta a emergências.
